ホテル旅館経営研究所のホテル旅館運営、再生、M&A支援事業
 |
「HRKホテル・旅館運営委託システム」はプランもいろいろ、スタイルに応じて選べます。 |
HRKホテル・旅館運営委託システムプラン紹介
プラン１ 一括専任運営（１棟）
ホテル経営全般の運営を委託するシステムです。
運営委託料をオーナー様から受託します。
（一般的にはオーナー様に対して、売上額の6％～15％を運営委託料として設定する。）
※新築の場合 30年間ごとの運営契約で以降2年ごとの自動更新（基本）
中古の場合 10年ごとの自動更新（基本）
プラン１はマネジメント契約で、売上が上る見込み施設であればおすすめできます。
上る見込みのない施設であればオーナー様には、リスクはありますが新規運営が変わる一新というイメージが上がり内部統制の増大が図れます。
| マネジメント契約 | |
|---|---|
| 不動産所有 | オーナー |
| 家具・什器・備品の所有 | オーナー |
| 経営（損益の帰属） | オーナー |
| 従業員の帰属 | ホテル会社又オーナー |
| 人事権・運営権 | ホテル会社 |
| ブランド | ホテル会社 |
| マーケティングシステム | ホテル会社 |
プラン2 一括専任空室運営（１棟）
ホテル経営全般を運営するシステムです。
オーナー様から建物を受託して（サブリース）運営します。
※新築の場合 30年間ごとの運営契約で以降2年ごとの自動更新（基本）
中古の場合 10年ごとの自動更新（基本）
プラン2は、サブリース契約で２ヵ年の自動更新でリスクは全て運営会社側にあり、オーナー様にはリスクがひとつもありませんが売上が上る施設だったら、１ヶ月固定なので利益のうまみがありませんが安定した収入が見込めます。
| サブリース契約 | |
|---|---|
| 不動産所有 | オーナー |
| 家具・什器・備品の所有 | オーナー |
| 経営（損益の帰属） | ホテル会社 |
| 従業員の帰属 | ホテル会社 |
| 人事権・運営権 | ホテル会社 |
| ブランド | ホテル会社 |
| マーケティングシステム | ホテル会社 |
プラン3 オーナーコンサルティング運営（経営指導）
オーナー自身がホテル・旅館経営を自分で運営して行きたいという方に経営・立ち上げ指導からＷＥＢ対策等をコンサルティングするシステムです。
※新築の場合 30年間ごとの運営契約で以降2年ごとの自動更新（基本）
中古の場合 10年ごとの自動更新（基本）
プラン3は、一括運営システムではありませんが経営コンサルティング契約で、現状施設において不足している分野、苦手な分野を補ってくれるシステムで合理的な方法ですが、心機一転という意味に欠ける面があります。
| コンサルティング契約 | |
|---|---|
| 不動産所有 | オーナー |
| 家具・什器・備品の所有 | オーナー |
| 経営（損益の帰属） | オーナー |
| 従業員の帰属 | オーナー |
| 人事権・運営権 | オーナー |
| ブランド | オーナー |
| マーケティングシステム | ホテル会社 |
経営コンサルティング内容
■１．現状分析
■２．現状社員教育、指導、ホテル教育
■３．ＷＥＢサイト、エージェントとの交渉、契約指導
■４．法人・老人会、団体営業指導
■５．金融機関、取引銀行に借入れ交渉と説明
■６．リネンサプライ、メンテナンス、食材仕入れ営業と交渉教育
■７．支配人、一般社員、料理人との教育、オーナーとの橋渡し教育
■８．宿泊プラン・日帰りプラン等料金体系の見直し
▼経営コンサルティング料
１ヶ月 要相談ください。
（２ヵ年自動更新 交通費別途）
運営受託システムの流れ
オーナー様が運営委託システムプランを決定。
運営会社と運営引継ぎオープン日決定。
運営会社と運営委託契約締結。
運営会社同席し従業員に運営会社変改を説明（約40日前迄に）。
取引・仕入業者に運営会社変更連絡。
ＷＥＢサイト、旅館業をそのまま継続。
取引会社・お客様に運営変更をＤＭ発送。
運営引継ぎに向けて社員を派遣。（施設内部・営業・オーナー様と打合せ）。
引継ぎオープン。
ＨＲKホテル・旅館シリーズの流れ
ご訪問・ご説明
物件の調査・内覧
物件の査定・見積り
ご契約
ＨＲKホテル運営開始
オーナー様に運営宿泊料お支払い開始
ＨＲKホテル・旅館運営委託受託条件
■ シングルルームタイプ 9㎡以上
■ ツイン・ダブルルームタイプ 13㎡以上
■ 新築から建築後２０年前後
■ 日本全国の県庁所在地又主要各都市又主要各市町村
■ 上記地区及び都心乗入れ各沿線最寄駅より２０分以内又はバス停徒歩２０分以内
■ 宿泊部門限定でも１棟まるごとでも運営します。
（リゾートホテル・温泉旅館・民宿・レジャーホテル・プチホテル・ペンション・貸別荘・保養所・リゾートマンションも可）
■ 計画中・建設中の物件ご相談下さい。
※無料で相談・見積査定・現地調査・資料送付もします。
※新築ビジネスホテル・旅館もご提案します。
