ホテル旅館経営研究所の新築ビジネスホテル建設・土地活用事業
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ホテル旅館経営研究所は土地を節税しながら収益をあげるビジネスホテル土地活用をお勧め致します。
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ビジネスホテルは賃貸マンションより収益があがるのでは？？ ＞＞土地所有者様はこちら |
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ビジネスホテルは賃貸マンションより利回り商品として進められるのでは？？ ＞＞不動産会社様 建設業者様はこちら |
このようなお考えをお持ちの
土地所有者様、不動産・建設業者様はまずはご相談下さい！！
土地所有者様へ
オーナー様より建物を運営受託してサブリース契約をします。
運営期間は最長30年間の一括運営契約（表面利回り10％以上を保証）
↓
１ヶ月固定（運営料支払）
ビジネスホテル土地有効活用契約の流れ
| 期間 | 工事・備品関係 | 運営・人員等 |
|---|---|---|
| 4ヶ月前 | 建物内観確認及び、家具提案 無線ＬＡＮなど状況確認 ホテル家具・備品・リネン・アメニティ |
関係見積 市場調査 事業計画書作成 ホテル名称決定 ホテルオープン日決定 スタッフ募集開始 （正社員・フロントパート） |
| 3ヶ月前 | ホテル営業許可関係 （保健所・消防 確認・申請） |
自社ホテルＨＰ作成 電話・ネット・ファックス・クレジット端末申請 Ａｇｔ戦略打合せ・契約（楽天・じゃらんetc） 旅行代理店営業開始 |
| 2.5ヶ月前 |
ホテル家具・備品決定及び、発注契約 建物内装・備品関係、再確認 |
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| 2ヶ月前 | 商品計画 価格設定 ラックレートの最終決定 ＤＭパンフレット発注 |
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| 1.5ヶ月前 | リネン・アメニティ関係発注 | 近辺法人にＤＭ発送1 予約受付開始 |
| 1ヶ月前 | 消防関係適用認定取得 家具・備品関係納入設置 |
ホテルＨＰ完成 パソコンシステム完成 勤務シフト・フロントマニュアル作成 |
| 10日前 ～5日前 |
ホテル営業許可認定 | スタッフ（正社員１・フロントパート１）入社研修 近辺法人ＤＭ及び、ポスティング2 電話・ネット・ファックス設置・確認 スタッフ（フロントパート）入社・教育 ホテル備品アメニティ関係設置 |
| 前日 | 客室完全セットアップチェック 予約確認 ポスティング オープン |
日本全国重点ビジネスホテル土地有効活用地区
北海道： 札幌市・各市町人口10万人以上の都市
東北： 仙台中心部、各県庁所在地
関東周辺： 各県庁所在地及び人口10万人以上の都市
東京都： 各ターミナル、駅近、郊外ロードサイド
東海： 各県庁所在地及び周辺人口10万人以上の都市
北陸： 各県庁所在地
関西： 各県庁所在地及び周辺人口10万人以上の都市
中国： 各県庁所在地
四国： 各県庁所在地
九州： 各県庁所在地及び周辺人口10万人以上の都市
沖縄： 那覇市内の中心部
ビジネスホテル土地用件と規模、ビジネスホテル総事業費
■土地⇒敷地30坪以上、駅近、又繁華街看板の目立つ所
■規模⇒30室以上～300室位迄
■建築総事業費目安⇒延床面積約延130坪～700坪(30～130室)
■約1億円～約5億5千万円
ビジネスホテルの立地条件と経営利点
■ Point 立地条件
1.駅迄徒歩圏内。
2.スナック・クラブ・飲食店等点在地域。
3.観光各所に徒歩圏内。
4.コンビニエンスがすぐ近く。
5.ビジネス街に近い。
6.大企業工場群に近い。
※以上の6点中3点以上あれば立地良好な場所です。
■ Point 経営利点
1.日々の現金日銭が入る。
2.リピート客が60％以上確保出来る。
3.販売管理費の比率が他業種より少ない。
4.日本全国まだまだ需要が供給を上回っている。
5.賃貸マンションより1室辺りの効率と利回りは2倍程良い。
6.1週間以上の長期滞在客が増加傾向にある。
不動産会社様 建設業者様へ
■駅近、繁華街で土地を所有されているオーナー様をご紹介下さい。
■ビジネスホテル代理店様として紹介手数料（総建築費の3％～5％）をお支払い致します。
■ビジネスホテル代理店として登録致します。
売上アップ！！
土地オーナーの皆様へ
安定・安心で長期収入をお約束。
土地活用の決定版！！
コンセプト HRM HOTEL の特徴
「HRMホテルは”くつろぎ”空間を追求し、”リラックス”出来る№1ホテルを目指します」
■HRKホテル全国室料比較表
| シングル室料 | ダブル室料 | ツイン室料 | |
|---|---|---|---|
| 東京中心部 | 7,800円～15,800円 | 8,800円～17,800円 | 9,800円～18,800円 |
| 首都圏 | 6,800円～9,800円 | 7,800円～10,800円 | 7,800円～13,800円 |
| 名古屋中心部 | 5,800円～8,800円 | 6,800円～9,800円 | 8,800円～12,800円 |
| 大阪中心部 | 5,800円～8,800円 | 8,800円～12,800円 | 10,800円～13,800円 |
| 京都中心部 | 5,800円～8,800円 | 8,800円～11,800円 | 10,800円～13,800円 |
| 政令都市 | 5,800円～8,800円 | 6,800円～9,800円 | 8,800円～12,800円 |
| 地方都市 | 4,800円～7,800円 | 5,800円～8,800円 | 7,800円～10,800円 |
■HRKホテル客室の特徴
| ＨＲＭホテル | 他店ホテル | |
|---|---|---|
| 部屋の広さ | 15～20㎡ | 12～15㎡ |
| 客室天井高 | 250cm | 230cm |
| ベッド | ワイド150cmベッド | 110～120cmベッドが多数 |
| バス・トイレ | バス・トイレ別 | ＵＢ |
| デスク奥行き | 40～50cm | 30～40cm |
| テレビ | 20～26インチ液晶 | ほとんどブラウン管 |
| CS放送(映画など) | 3チャンネルまで無料 | ほとんど有料 |
| 24時間換気システム | 有 | 無 |
| 冷暖房 | 個別 | フロント集中 |
| アメニティ | 豊富 | 少量 |
| 浴室シャワーベッド | 大きめ | 小さめ |
| トイレウオッシュレット | 全店導入 | ほとんど無 |
| ルームサービス | 有 | 無 |
| 携帯電源コード | 有 | 無 |
ＨＲＭホテルはより多くのリピーターを取り込む為、お客様の満足度を高めていくホテルです。
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| 140cmベッド | ベッドボード クロック付 |
電磁サーバー | 液晶TV23インチ |
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| 障害者用トイレ | アメニティ用品 | リモコン式 ウオッシュレットトイレ |
デスク、チェア |
